FGTS no financiamento: entrada, amortização e a regra dos 2 anos
Quando o FGTS pode ser usado, quanto, e por que amortizar com ele a cada 24 meses muda o jogo.
O FGTS rende pouco (3% ao ano mais TR). Usá-lo num financiamento a 11% é trocar um rendimento baixo por uma dívida cara que deixa de existir, quase sempre vale a pena.
Dá para usar na entrada, para amortizar o saldo ou para abater parcelas (até 80% de cada uma, por 12 meses). Condições principais: 3 anos de trabalho com carteira (somados), imóvel residencial urbano dentro do teto do SFH, ser o seu único imóvel na cidade e não ter usado FGTS em outro financiamento ativo.
Para amortizar, a regra é um uso a cada 24 meses. Um plano simples: a cada dois anos, leve o saldo acumulado ao banco e peça para reduzir o prazo. Num contrato de 30 anos, isso costuma cortar anos do fim.